50~500坪選擇多 南港軟體園區3期皆為大坪數廠辦，最小坪數近50坪，相較於空間劃分較細的其他區廠辦，南軟單層可提供500坪以上空間，加上租金比內科低廉，吸引大坪數租客由外區轉進。原本位於內湖奔騰大樓的環隆電氣，便進駐南軟1期，承租總數約2000坪，美商艾瑞也由汐止遠東世界中心遷入南軟，供承租800坪，每坪月租850元。

利達不動產經理施信甫分析，有些企業會在意將部門切割到不同樓層，希望能擁有單層大坪數格局，因此選擇移入南港軟體園區。目前南港軟體園區在官方主導規劃下，區域發展成熟，吸引國外知名廠商進駐，僅南軟2期便吸引了新力索尼、飛利浦、NEC、AMD及西門子等國際知名廠牌承租，每戶至少承租1層以上，對外商極具吸引力。

交通佳具投資價值 南軟招租初期使用「6688優惠方案」，前2年租金打6折，後2年租金打8折，若直接向政府承購，租金可抵售價，因此愈晚向政府購買的廠商，可折抵的租金總額愈龐大。第1波由租轉買約於3年前，南軟1期已全數出售完畢；第2波購買自今年初始，此波售價略調幅，向政府購買成交價約為每坪22~24萬元。

施信甫說，目前南軟廠辦售價每坪約26~28萬元，甚至喊到30~35萬元，以承購行情換算若脫手每坪至少賺進2~4萬元，但施信甫也說，南港廠辦目前買賣很淡，要等到三鐵共構及雙捷運等交通設施到位，才會浮現利潤。仲量聯行總經理趙正義分析，長遠看來南軟仍有潛力，除交通利多加持，南港車站大型BOT案也是利多，未來「跨區域型企業」落腳處南港應為首選。